
Прочетен: 2932 Коментари: 4 Гласове:
Последна промяна: 26.12.2006 19:38
Удължаване на срока, компенсации и печалба
Договорното значение на удължаване на срока за завършване е ясно - то предпазва изпълнителя от предявяване на иск от страна на възложителя за неустойки (клауза 8.7 Delay Damages). Удължаване на срока за завършване не означава автоматично, че изпълнителят трябва да получи и парична компенсация - това е така само при доказана и “остойностена” вина на възложителя.
Начинът за изчисление на компенсациите за загубите от забавяне по вина на възложителя (prolongation costs) съвсем естествено предизвиква интерес и от двете страни. Има два принципни подхода за определянето им - чрез изчисляване на пропуснати ползи (lost opportunity approach) или действителни разходи (actual cost approach), като по-популярен сред изпълнителите е първият подход.
Най-проста е така наречената формула Hudson. Приема се, че доколкото определен процент от всяка единична цена се използва за издръжка на главния офис на изпълнителя (head office overhead), невъзможността за извършване на дадени работи го лишава от част от тези средства. Разходите за издръжка са постоянни и не зависят от извършените на обекта работи. Така се изчислява средният паричен поток към изпълнителя за месец и се умножава по процента за издръжка на главния офис и месеците забавяне.
Проблем представлява постигането на съгласие за точния процент от паричния поток, който се използва за издръжка, ако такъв не е записан по някакъв начин в договора. Теоретично в този случай формула не би следвало да се използва. Понякога обаче страните предпочитат да се договорят за процента за издръжка, вместо да прибягват към друг метод за оценка. Принципен недостатък на тази формула е именно и използването на процент, предварително обявен от изпълнителя или договорен, който може да няма нищо общо с действителните разходи. Предимствата на тази формула е простотата й. По тази причина тя е приемана и от някои консултанти.
Формула Hudson:
(Head Office Overhead Percentage / 100) x (Contract Amount / Contract Duration) x Delay
Друг популярен начин за изчисляване на компенсациите, който коригира споменатия недостатък, е формулата Emden. Тя е аналогична на предходната, но вместо абстрактен процент се използва отношението между разходите за издръжка на офиса и оборота на изпълнителя. Така полученото число има своята логика и се приема за по-реалистично.
Може би най-коректен, но същевременно най-неудобен за изпълнителя е методът на директното определяне на загубите от забавянето.
Когато загубите е трудно или непрактично да се идентифицират пряко, но по някаква причина изпълнителят не може да използва някой от горните методи, е уместно да се приложи формулата Eichleay. В този случай се определя точно каква част от разходите за издръжка изпълнителят би покрил от конкретния обект.
Формула Eichleay:
(Value of work during Contract Period / Total value of work for the company) x Head Office Overheads x (Delay / Contract Duration)
Когато освен компенсации на изпълнителя е дължима и печалба, интерес представлява въпросът на каква сума трябва да възлиза тя - в договорните условия е записано просто “разумна печалба” (reasonable profit). На практика се прилагат два подхода за определянето й. При някои договори от изпълнителя се изисква при започване да представи анализите на всички единични цени. Проценти за печалба, риск и разходи за издръжка на главния офис фигурират в тях в явен вид. В този случай е естествено именно процентът от анализите да бъде използван. Ако печалбата не е явно определена в договора, следва да бъде взета за основа средната печалба от дейността на изпълнителя за последните години. Възложителят обаче би имал основание да настоява за известно редуциране на тази стойност, доколкото печалбата, която се изплаща при удължаване на срока по негова вина, не е натоварена с никакъв риск.
Доколкото разликите в стойността на дължимите компенсации и печалба могат да бъдат сериозни, очевидно е полезно изпълнителят предварително да е наясно с различните начини на определянето им. Изглежда добра идея (в случай че проценти за печалба, издръжка на офис и риск не са записани в договорните документи и анализи на цени не се изискват) изпълнителят да направи целенасочен опит за съгласуване на стойностите им с възложителя преди възникване на спор.
Основанията и съответните клаузи за подаване на искове за удължаване срока за завършване и неустойки са представени в таблицата. От нея е видно, че за да получи удължаване на срока за завършване и/или компенсации, изпълнителят практически винаги трябва да подаде иск. Учудващо често изпълнителите поставят на риск безспорни като стойност и причина удължения на времето поради недооценяването на този факт.
Освен по посочените в таблицата клаузи изпълнителят има право на допълнително плащане без подаване на иск при някои условия. Това са най-вече закъсняване на плащане (по клауза 14.8 Delayed Payment) и промени в цените на някои материали (по клауза 13.8 Adjustments for Changes in Cost). При закъсняло плащане изпълнителят трябва да получи чрез следващия сертификат за плащане компенсация. Размерът на компенсацията е 3% над годишния лихвен процент за централната банка на страната, в чиято валута се плаща (например при плащане в евро - по лихвения процент на European Central Bank).
Текстът на клаузата гласи, че сумата е платима на изпълнителя без изрично поискване. Някои инженери обаче са на мнение, че изпълнителят трябва да включи тази сума в своето искане за междинно плащане и в противен случай не са задължени да я сертифицират.
Клауза 13.8 (Adjustments for Changes in Cost) дефинира начина, по който изпълнителят бива компенсиран при промени в цените на горива, материали, цена на труд или промени във валутни курсове. За да е приложима обаче, е необходимо наличието на таблица за корекциите с базови цени, включена в договора. По принцип е препоръчително такава таблица да се разработва и прилага за договори с продължителност над 2 години. Все пак в България не е обичайно това да се прави и при повечето договори клауза 13.8 не е в сила.
Клауза | Събитие | Срок за известяване | Компен-сация |
1.9 Delayed drawings or Instructions | Късно предаване на чертеж или инструкция | искане за издаване на документа в разумен срок, последвано от прилагане на клауза 20.1 | загуби + печалба |
2.1 Right of Access to the Site | Късно даване на право на достъп и притежание на обекта | по клауза 20.1 | загуби + печалба |
4.7 Setting-Out | При грешка в геодезическите данни, която не може да бъде открита от опитен изпълнител | по клауза 20.1 | загуби + печалба |
4.12 Unforeseeable Physical Conditions | Неблагоприятни и непредвидими физически условия | в разумен срок + клауза 20.1 (може и повече от 28 дни ?) | загуби (и/ или стойност на вариация) |
4.24 Fossils | Съобразяване с инструкции за изкопаемите | възможно най-скоро + клауза 20.1 | загуби |
7.4 Testing | Инструкция за допълнителен тест, който е успешен, или забавяне по вина на възложителя | по клауза 20.1 | Загуби + печалба |
8.4 Extension of time for Completion | Няколко вида събития | по клауза 20.1 | - |
8.5 Delays caused by Authorities | Забавяния по вина на властите | по клауза 20.1 (през клауза 8.4) | загуби + печалба (?) |
8.9 Consequences of Suspension | Спиране на работа, а също и последствия от възстановяване | по клауза 20.1 | загуби |
10.2 Taking over of Parts of the Works | Използване от възложителя на част от работите без съгланието на изпълнителя | по клауза 20.1 | загуби + печалба |
10.3 Interference with Tests on Completion | Предотвратяване на тестове | по клауза 20.1 | загуби + печалба |
11.2 Cost of Remedying Defects | Дефекти, които не са възникнали по вина на изпълнителя | при искане за отстраняване от възложителя + 20.1 (?) | стойност на допълнителните работи |
11.8 Contractor to Search | Дефекти, които не са възникнали по вина на изпълнителя | 20.1 (?), би трябвало да става и без иск | загуби + печалба |
12.4 Omissions | Изключване на работи | известие с дока-зателства (последвано от решение по кл. 3.5) | загуби |
13.2 Value Engineering | Одобрени намаления, предложени от изпълнителя | 20.1 (?), би трябвало да става и без иск | 50% от нетната икономия |
13.3Variation Procedure | Re-rating justified | по клаузи 12 + 20.1 | стойност на допълнител-ните работи |
13.7 Adjustments or Changes in Legislation | Промени в законодателството | по клауза 20.1 | загуби |
15.5 Employer’s Entitlement to Termination | Прекратяване по желание на възложителя | по клауза 16.3 / 19.6 | стойност на работите + загуби |
16.1 Contractor’s Entitlement to Suspend Work | Спиране на работа от изпълнителя по вина на възложителя | 21 или повече дни предварително + клауза 20.1 | загуби + печалба |
16.4 Payment on Termination | Прекратяване на работа от изпълнителя по вина на възложителя по клауза 16.2 | 14 дни предварително (или незабавно в два от случаите) | връщане на гаранции, стойност на работите + загуби, печалба и вреди |
17.4 Consequences of Employer’s Risks | Повреди или загуба на работите, вследствие от риск на възложителя по клауза 17.3 | възможно най-скоро / по клауза 20.1 | загуби (+ печалба в два от случаите) |
19.4 Consequences of Force Majeure | Невъзможност за изпълнение на задълженията, в следствие на force majeure | 14 дни / 20.1 | загуби (освен при природ-ни бедствия) |
19.6 Optional Termination, Payment and Release | Прекалено дълга невъзможност за извършване на работите | прекратяване 7 дни след подаване на известие | стойност на работите + загуби |
19.7 Release from Performance under the Law | Освобождаване на някоя от страните от задълженията и поради възникване на невъзможност или незаконност на изпълнението им, или в следствие от закон | няма срок | стойност на работите + загуби |
20.1Contractor’s Claims | Изпълнителят смята, че има право на удължение на времето или допълнително заплащане | 28 дни (42 дни за подробен иск) | - |
(следва)
27.12.2006 23:52
25.05.2011 01:55
25.05.2011 15:11
25.05.2011 19:24
